Waarde & Vast Advies

- Waarde toevoegen gaat om zoveel meer dan alleen Euro's! -

Mijn naam is Johan Gielen en al 8 jaar werk ik als zelfstandige vanuit Waarde & Vast Advies B.V.. Bewust heel klein om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn. Bij de start heb ik de keuze gemaakt om in principe alleen voor overheden te werken, maar wel met oog voor de ondernemer.

Waarde & Vast is het adviesbureau waar vastgoedwaardering, bedrijfswaardering en planeconomie en het adviseren daarover samenkomen. Niet omdat het móét, maar omdat het in de praktijk simpelweg veel slimmer werkt. Ondernemers, gemeenten en investeerders willen weten waar ze aan toe zijn. Waarde & Vast levert precies dat: heldere waardes, scherpe analyses en strategisch advies dat zowel financieel als maatschappelijk klopt. Per slot van rekening gaat het toevoegen van waarde niet om het cijfermatige resultaat, maar dat wat je met het resultaat kunt bereiken. Daarbij wordt het resultaat door mensen gemaakt.

Waarde & Vast staat voor deskundigheid, helderheid en toegevoegde waarde — voor ondernemers, overheden én de omgeving waarin zij opereren.
Nieuwsgierig wat jouw vastgoed, onderneming of gebied waard is of hoe je hieraan waarde kunt toevoegen? 

Neem, contact op met:

Johan Gielen MSRE MRICS RVV RT

Planeconomie

GREX, VEX, grondexploitaties, transformaties en brownfield-ontwikkeling — voor Waarde & Vast is het dagelijkse kost. Dankzij diepgaande kennis worden plannen doorgerekend, geoptimaliseerd en realistisch gemaakt. Met oog voor haalbaarheid én maatschappelijke waarde.

Of het nu de haalbaarheid van een project gaat, het opzetten van een GREX of het rapporteren voor de P&C-cyclus. Voor al deze zaken kunt u bij mij terecht.

Advies

Ik ben een analytisch en strategisch denker met een passie voor ruimtelijke- en waarderingsvraagstukken. Hierbij combineer ik vakkennis en ervaring met een gezonde dosis creativiteit — want vooruitgang boek je niet door binnen bestaande kaders te blijven.

De adviesproducten kunnen betrekking hebben op haalbaarheid, strategie, samenwerking of beleidsproducten ten aanzien van grondbeleid en kostenverhaal.

Waarderingen

Van beleggingsobject tot (her)ontwikkelingslocatie: Waarde & Vast taxeert met een scherp oog voor markt, risico’s en potentie. Dankzij jarenlange ervaring in zowel publieke als private projecten ontstaat een waardering die niet alleen klopt op papier, maar ook in de praktijk.

Doordat ik naast taxateur ook werkzaam ben als business valuator ben ik eveneens de aangewezen partner om de onderneming van de juiste waarde te voorzien.

Gemeente Den-Haag

Voor deze gemeente ben ik werkzaam als Expert planeconomie binnen de afdeling Expertise Beleid & Erfpacht binnen het Grondbedrijf van de gemeente.

Naast het rapporteren in het kader van de P&C-cyclus ben ik betrokken geweest bij het opstellen van de, op de Omgevingswet gebaseerde, Nota Kostenverhaal en het opstellen van de financiële verordening grondexploitaties en strategisch bezit.

Tenslotte beschrijf ik de processen binnen de P&C-cyclus om taken en verantwoordelijkheden inzichtelijk te maken.

Periode: 2024-2026

Regionaal Ontwikkelfonds Werklocaties

Het Regionaal Ontwikkelfonds Werklocaties is een samenwerking van de 9 gemeenten binnen het Stedelijk Gebied Eindhoven. De provincie treedt hierbij op als financier. Dit investeringsfonds heeft als doel om te investeren in initiatieven die op een positieve manier een bijdrage leveren aan de kwaliteit van het bedrijventerrein en de economische ontwikkeling van Brainport.

Na betrokken te zijn geweest bij de totstandkoming van de regeling, mag ik er nu uitvoering aan geven. Binnen deze stichting vervul ik nu de rol van fondsmanager.

Periode: 2018 - 2026

Gemeente Loon op Zand

Binnen de gemeente was ik werkzaam als senior planeconoom en heb ik een starter op de arbeidsmarkt mogen opleiden tot planeconoom. Tenslotte fungeer ik als vraagbaak voor de afdeling grondzaken.

Daarnaast heb ik binnen de gemeente een nieuwe Nota Grondbeleid, Nota Kostenverhaal en Grondprijzenbrief opgesteld. De eerste twee gebaseerd op de Omgevingswet.

Tenslotte heb ik de actualisatie van de grondexploitaties en de verantwoording daarover opgesteld.

Periode: 2024-2026 

 Ontwikkelingsmaatschappij Vitale Vakantieparken

Binnen de OMVV - onderdeel van Vitale Vakantieparken Veluwe ben ik werkzaam geweest als secretaris/ ontwikkelmanager.

Het fonds, met 11 gemeenten en de provincie als aandeelhouder, heeft als doel om verouderde vakantieparken aan te kopen en geschikt te maken voor nieuw gebruik of middels het verstreken van financieringen (nieuwe) ondernemers te ondersteunen om tot een financieel gezonden exploitatie van een vakantiepark te komen.

Periode: 2022-2024